不動産を購入するタイミングはいつ?住宅ローンやライフスタイルから考察

query_builder 2021/06/15
お役立ち情報

住宅ローンから逆算する方法

不動産の購入タイミング1:住宅ローンから逆算する方法

不動産を購入するのはいつがベストなタイミングかを考える際に、ひとつの目安として、住宅ローンを何歳までに完済するかを設定し、そこから購入時期を逆算する方法があります。

住宅ローンは、定年退職後に年金が支給される65歳までに完済するのがおすすめです。

そのため、たとえば35年ローンを組みたいなら、65歳~35年=30歳で不動産を購入してローンを組むのがベストなタイミングです。

30歳を過ぎていても、年齢を重ねて収入が増えている分で借入期間を短縮できるなら、自らの資金力なら住宅ローンを完済するのに何年かかるかを考えて、65歳からその年数分を逆算してタイミングを算出できます。

一般的に、ボーナス返済や繰上返済などを行わずに、無理をせずにスムーズに返済可能なのは35年ローンとなるため、できれば30歳までに住宅ローンを組んで不動産を購入するのがおすすめです。

不動産の購入タイミング2:ライフスタイルを重視する方法

不動産を購入するタイミングを図るうえでは、マンション価格など市況の状況から判断し、高いときにはできるだけ買わないことも大切です。

ですが、高いからといって買い控えていると、その後どんどん価格が上がってしまい、いつ買えばよいか分からなくなってしまいます。

市況的に不動産がいつ買い時なのかを見極めるのはプロでも難しいといわれているからです。

そのため、結婚や転勤、出産、親の介護による同居など、自らや家族のライフスタイルに変化が生じたときに必要に応じて購入する方法も一理あります。

市況的に不動産が高いタイミングではあるけれど、子どもの小学校入学が迫っていて、それまでに一戸建てを購入したいというケースもあるでしょう。

こうしたケースでは、自らが不動産を購入するうえでもっとも重視するのは何かを考え、ライフスタイルを重視するなら「家族の状況を重視して、家がほしい今が買い時」と判断する方法もあります。


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